STRADE

選擇STRADE的理由

STRADE面向位於東京23區內、房齡30年以內、銷售價格1.5億日圓以下的分戶公寓，
以固定中介手續費33萬日圓（含稅），由專業團隊提供從拍攝、陪同看房到簽約、交房的支持。
我們不限制其他中介介紹買家，廣泛公開房源，並讓瀏覽量、諮詢及看房反饋透明可見。

01

中介手續費33萬日圓（含稅）

通過業務標準化及高效的資訊共享，STRADE提供中介手續費33萬日圓（含稅）的統一方案。
費用包含工作人員拍攝、照片AI處理及陪同看房。

02

不限制其他中介，銷售活動透明可見

STRADE向其他房地產中介廣泛公開房源，不限制其介紹買家。我們報告網站、房產平臺、社交媒體的瀏覽量，以及諮詢、看房反饋，幫助您瞭解進展並做出判斷。

03

專業團隊全程支持

專業團隊負責拍攝、照片AI處理、看房安排與陪同、價格及條件談判、簽約和交房。交房後也協助處理買家諮詢及安排維修，減輕賣方負擔。

服務流程

費用及服務

申請條件

居住在海外但在日本國內有地址的人士也可申請，房產條件與日語網站相同。

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  房產類型

  分戶公寓

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  希望銷售價格

  1.5億日圓以下

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  房齡

  30年以內

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  所在地區

  東京23區內

常見問題

服務基礎

STRADE的主要特點是什麼？

專業團隊以中介手續費33萬日圓（含稅）支持您出售房產。我們向其他中介廣泛公開房源，讓瀏覽量、諮詢及看房反饋透明可見。費用包含拍攝、照片AI處理及陪同看房。

STRADE由哪家公司運營？

STRADE由專注於房產買賣的Rアセスメント合同会社（R Assessment LLC）運營。

什麼是“囲い込み”？

指賣方中介為了自行找到買家並收取買賣雙方的中介費等目的，限制其他中介介紹買家或安排看房的做法。STRADE不採取這種限制其他中介的銷售方式。

STRADE向其他中介廣泛公開房源，為賣方爭取以更好條件成交的機會。

與其他服務有何不同？

STRADE的優勢是：①中介手續費固定為33萬日圓（含稅）；②向其他中介開放房源，銷售活動透明可見；③專業團隊提供從拍攝、陪同看房到簽約、交房的全程支持。

適用房產及使用條件

對受理房產有限制嗎？

適用物件為東京23區內、房齡30年以內、銷售價格1.5億日圓以下的分戶公寓。如果不符合條件，或希望比較出售、出租、繼續持有等方案，請使用同屬R Assessment運營的LONG TERM個別諮詢服務。

投資用或正在出租的公寓也能出售嗎？

可以。我們也受理投資用及正在出租的分戶公寓。

費用相關

33萬日圓包含哪些服務？

包含工作人員拍攝及照片AI處理、廣告刊登、看房安排及陪同、銷售活動報告、價格及條件談判、合同準備，以及結算和交房支持。

是否還有其他費用？

司法書士報酬、登記許可稅及印花稅等需要另行支付。

與其他中介相比能節省多少？

例如，出售價格為1億日圓的房產，通常中介手續費約為336萬日圓，而STRADE僅為33萬日圓。

出售流程及時間

出售完成大約需要多久？

以市場價格出售時，參考時間約為3個月；以較高目標價格出售時，約為6個月。

可以中途解約嗎？

可以。沒有違約金或解約罰金。

可以同時委託其他中介嗎？

不可以。僅接受“専任媒介契約”（獨家中介委託合同）：在合同期間，僅委託STRADE作為中介，不能同時委託其他中介公司。

如果未能售出怎麼辦？

我們不提供保底收購保證，但會適時調整價格，繼續爭取成交。

支持及服務範圍

誰負責看房和談判？

STRADE負責安排及陪同看房、價格及條件談判和合同手續。陪同看房不另收費。

可以獲得哪些支持？

我們清晰報告網站、房產平臺、社交媒體的瀏覽量及諮詢、看房反饋。專業團隊通過電子郵件或電話提供諮詢，並支持陪同看房、合同準備、結算及交房。

發生糾紛時如何處理？

我們在買賣雙方之間協助溝通，通過協商尋求解決。